- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
想用几千块的房租,解决几百万的学 区 房问题?
没可能!
日前,*发布文章透露到:住建部将通过立法明确租购同权!
文章是这么说的:
住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺,这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了!
*近“租售同权”炒的火热,但广大人民群众真正关心的问题其实是:
可不可以以廉价的房租形式,解决房价捆绑的教育,医疗,养老补助金等大城市福利?
换句话说,可不可以就付几千块钱,你把这些“大城市的福利”全部都给我打包兜售了?
孩子上学*,租售同权
社保养老金,租售同权
一等医疗,租售同权
我们来到你大北京,付几千块钱包吃包住包医疗。您把我所有的终身福利都给负责了。
这个才是提问人的核心诉求!
你们自己说,可能吗?
曾经有一个段子,说万隆会议有人问周董:
“为什么中国人都低着头走路?”
周:“因为我们在走上坡路”。
人活在这世上,谁都不容易。
香港几乎没有什么税收。但是香港的“地价”很高。
明眼人都知道,这是一种“隐性税收”。维持了政府的运作。
中国的房价运行规律,与此类似。
普通人如果吃吃喝喝,那肯定卡路里过剩。
天天晒美食,晒旅行,生活美滋滋好似文青。
唯独在“买房”这一关上被卡住了。
也是政府一种“隐性税收”。
既然是税收,*多能漏网几只小鱼小虾,大部分必要被卡住的。你不扛枪,我不扛枪,谁保卫咱妈妈,谁保护国家?
因此愿望是美好的,现实是残酷的。
指望“租售同权”卸掉你头上的房价压力,幼稚版痴人说梦,这钱省不了。
从技术的角度来说,北京的“学 区 房”,其实是可以租的。
目前的行情,中关村一小二小,*每6年产生一次。
则6年的“租费”,大约是人民币100万元左右。
你付上一百万,总有种种操作手法。让你享受“学 区 房”的名额。
但房东也像人参果一样,三千年一开花,三千年一结果。熬六年结一枚果实。
回复到广州“租售同权”的政策。如果“租赁”真的有效,而且没有任何的歧视。
相当于把北京学 区 房“六年人参果”公开售卖了。
我们知道,北京的“天价过道学 区 房”,其实是没什么“使用价值”的。
学 区 房购房价格 = 房屋价值 + 学票价值
但是,一旦“租售同权”,就意味着“学票的出租价值”。
学 区 房租金价格 = 房屋租金 + 学票租金
按照六年100W的学票行情,再加上公开交易,总有溢价:
“这6㎡的房子,您看,租金2W行不行啊?”
另外分析一下“买卖/租赁”之间的关系。
假设政府管制,或者收取很重的税收,导致“租赁”很不流畅甚至违法。
则购买力会涌入“买卖市场”,推高买卖价格,降低租赁价格。
反之,如果租赁取消“管制”。则买卖价格会下降,租赁价格会上升,“买卖/租赁比”会回归均衡利率。
因此,如果“租售同权”,彻底贯彻执行的话;
学 区 房中“学票”的溢价会降低。学 区 房更贴近普通住宅价格。
租赁费会上升。由每六年100W升到每六年150W
任何一个政策,都只会有轻微的渐进式的效果。
压在你头上的养老房价医疗负担,你千万别想逃。人生哪有这么容易!