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租购同权?买房的人当年也不容易,凭什么让你现在容易!

来源:吉屋综合整理   发布时间:2017-08-17 15:57:50

      想用几千块的房租,解决几百万的学  区  房问题?
      没可能!
      日前,*发布文章透露到:住建部将通过立法明确租购同权!
      文章是这么说的:
      住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

       从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺,这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了!

       *近“租售同权”炒的火热,但广大人民群众真正关心的问题其实是:

      可不可以以廉价的房租形式,解决房价捆绑的教育,医疗,养老补助金等大城市福利?

      换句话说,可不可以就付几千块钱,你把这些“大城市的福利”全部都给我打包兜售了?

      孩子上学*,租售同权
      社保养老金,租售同权
      一等医疗,租售同权


      我们来到你大北京,付几千块钱包吃包住包医疗。您把我所有的终身福利都给负责了。

      这个才是提问人的核心诉求!

      你们自己说,可能吗?

      曾经有一个段子,说万隆会议有人问周董:
    “为什么中国人都低着头走路?”

      周:“因为我们在走上坡路”。

     人活在这世上,谁都不容易。

      香港几乎没有什么税收。但是香港的“地价”很高。
      明眼人都知道,这是一种“隐性税收”。维持了政府的运作。

      中国的房价运行规律,与此类似。

     普通人如果吃吃喝喝,那肯定卡路里过剩。
     天天晒美食,晒旅行,生活美滋滋好似文青。
     唯独在“买房”这一关上被卡住了。
     也是政府一种“隐性税收”。

     既然是税收,*多能漏网几只小鱼小虾,大部分必要被卡住的。你不扛枪,我不扛枪,谁保卫咱妈妈,谁保护国家?

     因此愿望是美好的,现实是残酷的。

     指望“租售同权”卸掉你头上的房价压力,幼稚版痴人说梦,这钱省不了。

     从技术的角度来说,北京的“学 区 房”,其实是可以租的。
     目前的行情,中关村一小二小,*每6年产生一次。
     则6年的“租费”,大约是人民币100万元左右。

     你付上一百万,总有种种操作手法。让你享受“学 区 房”的名额。
     但房东也像人参果一样,三千年一开花,三千年一结果。熬六年结一枚果实。

     回复到广州“租售同权”的政策。如果“租赁”真的有效,而且没有任何的歧视。

     相当于把北京学 区 房“六年人参果”公开售卖了。

     我们知道,北京的“天价过道学 区 房”,其实是没什么“使用价值”的。

     学 区 房购房价格 = 房屋价值 + 学票价值

     但是,一旦“租售同权”,就意味着“学票的出租价值”。

     学 区 房租金价格 = 房屋租金 + 学票租金

    按照六年100W的学票行情,再加上公开交易,总有溢价:

   “这6㎡的房子,您看,租金2W行不行啊?”

     另外分析一下“买卖/租赁”之间的关系。

     假设政府管制,或者收取很重的税收,导致“租赁”很不流畅甚至违法。
     则购买力会涌入“买卖市场”,推高买卖价格,降低租赁价格。

     反之,如果租赁取消“管制”。则买卖价格会下降,租赁价格会上升,“买卖/租赁比”会回归均衡利率。

     因此,如果“租售同权”,彻底贯彻执行的话;

     学 区 房中“学票”的溢价会降低。学 区 房更贴近普通住宅价格。
     租赁费会上升。由每六年100W升到每六年150W
                                         

       任何一个政策,都只会有轻微的渐进式的效果。
       压在你头上的养老房价医疗负担,你千万别想逃。人生哪有这么容易!


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