【购房小知识】买低楼层的注意了！你家的房子可能有这3种隐患！

来源：房产营销兵法发布时间：2019-05-18 09:43:11

一、自家卫生间秒变“公厕”

前一阵，刘先生买了一套位于2楼的房子，小区绿化环境不错，入住后从二楼阳台上看小区花园，风景很好。

加上周边*、商业等各方面配套都很便利，他买房以来，对这套房子一直都很满意。可是住新家的幸福感转瞬即逝。

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有天回家，他发现家里卫生间抽水马桶的水满上来了，整个卫生间惨不忍睹，家里飘荡着难闻的气味。他和家人从此再也无法淡定了。

他们找来了物业通管道，检查后发现是所在楼幢的公共排污管堵塞了，导致水下不去，就从抽水马桶冒出来。管道公司用专业的抽水机，抽出了好多杂物。

一家人刚刚恢复正常的生活，没多久，公共排污管又堵上了，幸好没有离家太久，损失范围仅限于卫生间，如果好几天不在家，估计整个屋里就要水漫金山了。这种时刻担忧、胆颤心惊的生活，让刘先生和家人都很郁闷。这件事也让他很后悔，当初买房时没有选择更高的楼层。

二、二楼卖得比一楼还便宜，堵塞是隐患

老房子一楼容易堵塞，这是大家都知道的，可是，刘先生住在二楼，怎么也会堵塞呢？

一般情况下，如果底层住宅采用单独排水，则二层容易堵；底层住宅没有单独排水，则一层容易堵。现在的高层排污管设计，通常是一楼有独立的排水管，这样一来，反倒是与上面所有楼层共用一个排污管的2楼，变得*容易堵塞溢水。

大家买房子时也会发现新建的小高层和高层里，有时候二楼的单价反而是*的。去市场上在售的楼盘看一看，很多开发商通常都把一楼设计成带花园和地下室的户型，单价和总价比高楼层贵得多，只要它采用的是单独出水管，基本上就不用担心堵塞的问题。反而是二楼，变成了整个污水管的*层，价格更便宜。

建议在购买低楼层住房时，要了解清楚自己所在楼层的排水系统设计图。上面提到的二楼容易堵塞，也不是*的，因为对于楼层的命名，各个楼盘也有不同，有的把底下有架空层的一楼，直接命名为二楼，有的一、二楼是商铺（可能有单独的排水系统），那么3楼就成为整幢住宅的*层。

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二楼易冒污水（示意图）

三、低楼层采光问题

近年来，高层住宅楼层越低价格越便宜，几乎已成在销售高层建筑时不成文的销售习惯。所以一些刚需购房者，更青睐低楼层的住房，买低楼层需要注意什么隐患呢？

低楼层的一个隐患，便是采光问题。如果是位于高楼之中的低楼层，采光效果更是不尽如人意，不是卧室采光不足就是厕所采光不够。那么，如何才能让更多光线照进室内呢？

应根据整个居室的格局进行布置，首先保证客厅的采光，其次是卧室，然后才是其他生活空间。若采光严重不足，则可借助其他空间的光线，比如书房，可将一面墙改为玻璃墙，这样既有采光效果，也能保证私密性。而家具、地板和瓷砖的挑选也很重要。可挑选一些能大面积反射光线的家具、建材，比如选用瓷砖铺设地面，就可考虑选用抛光砖。

四、落尘问题不可避免

有医学研究发现，大自然中的花粉一般会停留在4层（12米）以下或高于7层（21米），如果孩子住在1-3楼或者7楼以上的楼层，更容易产生呼吸道不适，甚至哮喘或过敏性鼻炎。

另外，楼层太低会导致的潮湿、空气循环减缓等，如果靠近马路状况会更糟糕，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，影响孩子的身体健康和发育。

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