我国房价再无大涨?打问号是因为这句话在过去没有几个人信,因为说出这句话的人也被现实啪啪打脸,以至于现在但凡有人说起这句话时,别人不是说你傻也会认为你太天真。但是,大家不要忽略了一个基本逻辑:市场不会一成不变。而哲学里有一句话叫“要以发展的眼光来看待问题”。
2021年起,我国房价真的再无大涨。
这句话不是我说的,而是国家对未来5-15年的房价走向的定调。根据“十四五”规划以及2035年远景目标的建议中可以看到,未来5-15年,我国经济发展要求要从过去的“十三五”规划中提到的保持经济中高速发展转变为到“十四五”规划期间的高质量发展,要想完成这样的转变,首要任务就要保证房地产的平稳健康发展(房价大涨大跌都不行)。
自从国家提出“房住不炒”的定位目标这几年,针对于房地产市场的调控就越来越严。而且有的举措都是严格限定期限执行,远的不说,就拿2020年“三道红线”为例,为了督促房企尽快降低负债,减轻金融风险,监管部门要求不达标的房企需要在2023年6月底前达到及格标准。
楼市大清退:“退房令”、“退贷令”相继而来。
当然,楼市问题很复杂,其中需要整顿的不仅是房企,还有很多主营业务非房地产的大企业,这其中包含上市公司和央企。
2017年,审计署工作报道直指上市公司炒房乱象。数据显示,截止到2018年*季度,上市公司投资房地产的数量就已达到1655家,共持有投资性房地产市值高达9904.17亿元。这还只是统计到的企业数据,实际上有多少非上市企业投资房地产那就完全不得而知,但肯定的一点是全国非上市企业的数量更加庞大,必定也存在大量投资房地产的企业。
2020年,国资委发布《通知》,涉及到两大核心内容:一是“中央企业加强参股管理”,二是涉及“退房令”。“通知”指出,“坚持聚焦主业,严控非主业投资,不得开展央行投资项目负面清单规定的商业性房地产禁止类业务”。
随后不久,国家电网就表示要坚持主营业务,退出传统制造业以及房地产业务。专业人士分析认为,此番动作更能看出国家执行“退房令”的决心,更是对“房住不炒”举措的具体落实。
一直以来,企业炒房的危害性比个人炒房严重得多,因为企业的财力非个人能比,毫不夸张地说,几个上市公司联合起来的炒房能力能轻松秒杀一个民间炒房团。因此,企业炒房对房地产市场造成的危害也是巨大的。
让人意想不到的是,这场楼市大清算竟是自上而下,从企业到个人全面展开。
“退贷令”就是指清退经营贷。目前,对于个人的清算已经开始了,从经营贷开始下手,很多热门城市都在进行。主要排查购房者的贷款是否存在违规操作,是否利用经营贷,或者消费贷进行购房。
据网络消息爆料,近日上海一购房者被查到违规使用经营贷,金额达到300万,已经收到银行发来的告知函,要求在3月31日前退还全部贷款。
可能有人要问了,到期还不上怎么办呢?可以很明确地告诉你,直接凉拌。还不上的后果等于房子会被查封抵贷,并且损失的还有购房*款,以及需要承担相关惩罚款。
其实违规利用经营贷买房的现象在很多城市都存在,即使在严查的当下还有人在网络上大肆宣传利用经营贷买房的好处,可真是坏透了良心。为什么他们胆子这么大?因为他们靠这个业务赚钱,反正做经营贷的人是购房者,如果被查出来也是购房者个人担责任。
还有一个原因就是现阶段只是排查,并没有进行全面彻查,就好像*一样,会抽到哪个“幸运儿”谁都不知道。笔者建议普通购房者不要去尝试,即使你的运气一向挺好,万一出问题别到头来钱没了,房子也没了。
通过楼市调控的种种迹象表示,房地产市场已经变天了。不过可以肯定的是,无论怎么变大方向都是为了楼市环境逐渐向好,为了清理出市场中存在的弊病,为了给老百姓一个平稳健康的楼市,为了解决人们买不起房,住不起房的问题。
- 房价大涨
- 楼市