隔夜跳涨40万，抢学qu房堪比抢茅台，学qu房你会买吗？

来源：外语那点事发布时间：2021-03-18 09:53:52

北京的学qu房改革刚刚进行到一半，一部分二线*的学区，还没有纳入改革的范围。这部分小区的学qu房，*近就成了北京家长角逐的焦点，抢学qu房堪比抢茅台。

学qu房火爆到什么程度呢？一部分房源，直接跳涨20%。其中一位家长的买房经历，更是夸张：

除夕夜里，房产经纪人突然给家长叶某发来一条新上架的房源消息：海淀区的某学qu房，面积50平，售价580万。

她马上让经纪人对该房源的投标进行报备，她投标的比较及时，排在第3位。也就是说，她可以和房主面谈。其实当晚已经有10家报备了这个房源。大家都约定在第2天也就是春节当天去和房主商谈。

第2天来到小区，叶某和他的家人就被经纪人告知，房主昨晚已经加价20万，房子目前已经涨价到600万。

到了约定的时间，几家意向买家都已经到场，可是房东却因为“堵车”迟迟没有到。仅仅又过去了半个*，他们收到房东的通知，房子再次被加价20万，卖价达到620万，也就是说均价已经超过了12万一平。

面都还没见，房子就暴涨40万，*后叶家选择放弃。事后他得知这家房子被一户急需学区的幼儿园大班孩子的家长买走，成交价就是620万。

学qu房的现状可以简单的概括为价格奇贵，卖相极差。在一线城市这些房源多以老破小为主，不仅面积小，房子外观也旧，房子内部甚至还比较阴暗潮湿，并不是那么宜居，和现在设计的商品房相差甚远。

如果用简单一句话，就是“价格奇怪，卖相奇差”。

但是，到目前为止，学qu房不管在一线城市还是在十八线城市，永远都是*坚挺的房源。但凡有关于学qu房的消息见诸媒体，简单的概括就一个字：“涨”！

学qu房并不是没有政策风险，一线城市普遍都已经开启了学qu房的改革，目的就是为了打压学qu房的炒作。奈何到目前为止，学qu房的房价仍然在寂静和跳涨中切换。炒房客稳赚不赔。

依据本人的分析，我认为学qu房价格坚挺主要是由下列原因造成的：

● 僧多粥少

很多学qu房的房源并不在家长的手中，而是在炒房客的手里。一部分家庭，虽然家里也有小孩，可是当孩子**毕业之后，拿在手里的学qu房，他们也不愿意轻易出手，而是选择捂盘等待价高的时候再做决定。我们知道供需关系中，供不应求的情况下，价格就会上涨，需求决定了学qu房的上涨趋势。

● 学qu房的刚需程度超过婚房

年轻男女选择结婚之前，买婚房的时候还会精挑细选，挑三拣四。但是，一个女人一旦成为了妈妈，学qu房就成为了这个女人绝对的刚需。一部分人甚至可以为了这样的刚性需求，抛掉自己精挑细选精心装修的婚房。所以。刚需中的刚需就是学qu房。

● “就近入学政策”决定了学qu房的价值

“就近入学政策”是和“减负政策”配套的，有了“就近入学政策”，孩子们才不必参加“幼儿园考*”的考试。只需要按照*，就近选择*就可以了。减负政策不变，那么就近入学政策就不会变。就近入学不变的情况下，学区规则不管怎么变化，学区终归是存在，学区就必然决定了学qu房的价值。

原因，我就大概总结了3点，不知道大家认为还有什么导致了学qu房只涨不跌，可以在评论区中说一说，让大家哭一下。

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