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大量房源下架,上海和杭州两地迎来楼市变化,虚假房源被整治

来源:吉屋网   2021-03-25 13:32:30
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说楼市已经变天了,还是有很多人不相信。那么我们就来看下楼市*近发生的几件大事,别再被房产增值的套路所洗脑了,那早已经成为了过去式了。3月13日-19日,链家上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右。而在3月20日突然减少了约一半,房源数量突然显示只有1.6万余套。3月22日,数量恢复至2万余套。这是由于执行《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》的结果,主要是针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为。

杭州的楼市也出现了类似的情况,只是下架的房源数量比较少,大约在7890套的数量。出现这样的情况并不是一个偶然的事情,而是楼市环境得到明确的规范进行调整的结果。房产中介机构利用房产挂牌出售的优势,利用一些虚假房源对购房者进行引诱,从而达到业务开展的目的,的确是一个很卑劣的营销手段。不但对购房者造成一定的困扰,也对楼市的正常交易秩序进行了破坏。

在楼市当中,房产中介进行房产炒作的方式,主要有三种方式进行的。一是对房源信息进行大量收集,然后在线上和线下门店进行上架,购房者想要找到低价的房产信息难度增加。二,通过营销和卖方市场的利益相匹配,引导房价的上涨,通过诱导、炒作和城市项目发展来制造房价上涨的动机。三,发布虚假房源来引诱购房者来询价,然后引导到销售的目标房源上面去,通过疏导思想进行成交。

虚假房源的整治对于购房者和楼市来说都是有利的,同时对于房产中介的发展来说也是有利的,特别是人们对房产中介的看法。但是不要通过误导购房者的方式来进行谋取利益,特别是在一些网络平台上面散播房价增长的信息,迫使经济收入低一些的工薪阶层进行高位接盘,这样的方式真的不可取。不但让房价上涨给楼市带来更大的风险,还让购房者的负担加重。

如果房产中介行业可以得到一定的规范,那么对于房地产行业的发展和房产方面的投资还是有帮助的。没有虚假房源的诱导,购房者也可以做出更加精准的判断,从而对房价和楼市的发展都有好处。购房者在房产中介的服务之下,可以购买到性价比更高的房源才是房产中介应尽的服务,特别是拿着高额的佣金。

在房产中介行业当中,还有三个问题是值得注意的。它们分别是“吃差价”、“囤房”和“乱收费”的情况,这三个问题在一些城市当中,是比较容易出现的。上一阵子就有某房产中介吃差价的事情被爆出来,结果房产中介被罚120万,那么这样的事情一定不是*次发生,否则也不可能这样明目张胆。合肥的楼市也被传出收取“头号费”和深圳的楼市也有“茶水费”的事情,对于乱收费的事情又会怎么被看待呢?

在“囤房”方面的事情是存在的,只是被查出来的情况比较少。但是在济南和北京等地也有被爆料出来的消息,所以这种情况还是存在的,而且在大中型城市会更加多一些。主要的原因是人口住房需求量大,房价和租金的增长速度快,其中有更大的利润空间。对于一些三四线城市来说:房产空置率本身就高一些,而且购房成本和租赁成本也低一些,那么这类的事情会少一些。对房产中介行业进行规范,这是一件非常重要的事情,这不只是关乎购房者,还有卖方市场的开发商和买房人群。


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