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昨天我在网上看到了一则消息，鹤岗卖地了！
恒大以底价竞得鹤岗市一宗住宅用地，楼面价219元/㎡，建设用地面积6492㎡，容积率1—1.93，总价274万元。
鹤岗的土地居然也有开发商要，我真的吃了一惊，说明确实是便宜到令人发指了。
两百多块一平米，加上建筑成本，就算是卖个两千块一平米，也比自己盖房子要划算，真的是白菜价。
只可惜这样人口不断流失的城市，只能卖给当地自住的居民，否则你买了毫无意义。
第七次人口普查数据，整个东北，除了沈阳、大连、长春，其他所有城市的人口都是下滑的，整个东北人口下滑了1101万人，就连哈尔滨过去十年人口也下滑了60多万人。
长春过去十年虽然增加了139万人，但*近的两轮土拍，却不受开发商待见。
本来长春诚意满满，共推出68幅土地，但在开拍之前就有8宗地撤档。
剩余60幅地同样命途多舛，其中39幅底价成交，18幅流拍，流拍率约38%。
*终成交的仅有42幅土地。
超9成底价成交，仅有3幅溢价的土地，楼面价分别为3660元/平方米，5748元/平方米和5823元/平方米，溢价率仅为0.4%
伤害不大，但侮辱性极强。
本来开拍前，长春还信心满满，以“限*价+竞配建租赁”的方式来防止出现高价地的情况，但事实上长春多虑了。
很明显，长春的一些地块白送给开发商，他们都不敢接手。
在今年4月份*次土拍的时候，当时的头条基本上都被广州无锡重庆等南方城市霸占了，长春作为省会城市基本不配拥有头条。
如今第二次土拍，毫无生气，更显悲情。
而一些南方城市呢？
开发商不惜砸下重金，拼尽全力也要抢。
广州、上海、重庆、杭州、宁波、无锡、苏州这些大城市就不用说了，就连南方的县城也要花尽全力去抢。
比如上周的义乌土拍，有两块地被多家房企争相竞拍，*终楼面价分别为10512元/㎡和13930元/㎡，溢价率高达30+%。
义乌作为一个县级市，房价比金华主城区还高，二手房可以卖到五万多。
还有丽水南城一地块经过205轮的竞价，*后成交价为16.43 亿，楼面价高达10934.16元/平方米，溢价率72.95%，丽水豪宅可以卖到4万多。
浙江三四线，yyds！
现在土地市场和楼市表现越来越像了。
开发商拿地考虑的是我好不好卖，即便不赚钱，比如杭州，只要好卖能快速做大销售规模也行。
有的开发商下沉到发达的三四线去，限价不严格的城市，主要是为了赚钱。
加上国家现在对于房企的管控越来越严格，这会导致开发商拿地越发谨慎，不是好城市，不是好地块，绝不轻易下手。
据我了解，某房企去年一年公司销售额7000亿，长三角就占了3000亿，南方区域2000多亿，整个北方区域只有1000多亿，剩下其他地区还有一些。
开发商为什么嫌贫爱富，归根结底还是经济水平决定了公司效益，只有到南方拿地才能赚到钱啊，去北方拿地你是做不大的。
就拿东三省来说，大家都知道东三省这几年的经济水平。
一是发展速度慢了，人均收入增长缓慢；二是重工业转型难，大多属于资源枯竭型城市，三是人口流失严重，有点钱的都去了南方，剩下的人口购买力不足。
其实这是大多数北方城市的共同问题。
*近任泽平关于存量房的研究值得关注，从城镇套户比看，东北地区为1.13，青黔赣黑4省套户比超过1.15，沪粤京等5省低于1.0，套户比越低，说明房子越供不应求，越高说明房子越来越过剩。
人口不断流入的地方，未来仍面临住房短缺现象。
但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深。
这些地方房价虽然很不高，但并不代表泡沫不大，因为他们人口有流出，产业也不发达，套户比越来越高，房子越来越过剩。
说白了，落后地区房价看似低，比如鹤岗房价再低，要是没人接盘，也只是一堆不值钱的钢筋混凝土。
这些地方，如非自住，绝对不碰。
发达地方房价虽然高，或许短期内有所透支，但是长期有人口、产业不断流入，即便短期可能存在泡沫，但随着人口的流入，收入的增长，自身也有能力去消化泡沫，反而风险不大。
这就是我今天要说的两个关键性观点：
*，从2020年开始，拥有资产，好过拥有现金。
第二，整体资产过剩，核心资产短缺，买入确定性更强的核心资产。
请记住我这两个观点，目前这个阶段，不要再相信现金为王的鬼话，现金为王某种意义上就是看空中国。
但是我们要做投资，就是要无脑看多中国，未来十年，中国经济依旧会保持中高速增长。
只要经济增长，必然会给拥有价值的核心资产带来增长的空间。
核心资产在股市里面，是那些真正有价值，有成长的公司。
但是对普通人来说，很难识别，就算识别出来也很难中长期拥有，从而很难做到不去追涨杀跌，反人性，做不到就容易成为成为韭菜。
核心资产在中国的楼市里，就是一二线城市的房子。
因为一二线城市的房子随着城市人口的不断流入，仍旧是短缺的，只要短缺，就可以买入，*典型的就是深圳。而且因为流动性差，你天然会持有多年。
虽然现在短期内有涨涨跌跌，但是拉长周期去看，一二线城市的房子，都是属于短缺的核心资产。
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