世茂暴雷，融信在悬崖边摇摇欲坠，这些千亿房企如何走下去

来源：吉屋网发布时间：2022-07-08 13:39:34

七月的风吹来，令人感到燥热的不止是天气，还有地产圈。

7月3日晚间，世茂集团发布公告称，该公司于7月3日到期的一笔10亿美元债券未能进行本息偿还。

微信图片_20220708111555.jpg

谁也想不到，贵为千亿房企的世茂集团，竟然还不上10亿美元。

据公告称，这笔美元债票面利率为4.750%，本金与利息共计约10.24亿美元，截止到7月3日，世茂未能支付该笔款项。这纸宣告，也意味着，世茂集团正式暴雷。对此，世茂集团表示，公司将致力继续积极与债权人接洽，寻求实施最佳解决方案，从而尽最大努力公平对待债权人并保障集团所有利益相关方的利益。

这不是世茂的首次违约。

4月，一笔本金5亿元的私募债宣布展期一年，本金分期支付；

5月，一笔本金4.75亿元的公司债违约，宣布展期一年；

此外，世茂还有一笔本金9.5亿元的债务，将于7月7日到期，目前正在积极寻求展期。

微信图片_20220708111623.png

除了公开的债务问题，世茂的暴雷似乎早已有迹可循。

去年12月，世茂位于上海陆家嘴的总部大楼世茂大厦已被抵押，用于融资；

今年2月，世茂以22.5亿出售深坑酒店，一时间引起行业热议；

有关世茂出现流动性压力的消息在2021年年底就已经开始出现，与此同时，三大国际评级机构开始陆续下调世茂的评级。

面对危机，世茂一边与债权人积极沟通、一边积极“割肉自救”：

据统计，世茂目前已成功处置将近30项资产用于自救。

公开信息显示，世茂目前已成功处置近30项资产，包括中国香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等。这些资产累计出售总额已超过百亿元。

微信图片_20220708111648.png

只是病来如山倒，大厦将倾之际，资产处置和抵押，在如此大的债务面前显得杯水车薪，这让世茂的重振雄风有点难。

与此同时，同为千亿房企的融信集团，最近日子过得也是极其艰难，甚至到了举步维艰的地步。

种种现象都在预示着：融信正在暴雷的边缘疯狂试探！

近日，融信集团召开“19融信01”和“19融信02”债券持有人会议，计划将这两只债券展期一年，在之后的第9、10、11个月支付本金的5%，并在第12个月支付剩余85%。

这里有几个重点可以关注一下：

一、首付为零，该展期方案在第9、10、11个月仅仅支付本金的5%，第12个月支付剩余85%，很明显最后一期兑付比例太高，存在二次违约的可能。

二、融信集团实际控制人并未提供个人连带责任担保。

三、展期方案增信措施为两家项目公司股权质押，并不是土地抵押。

四、该展期方案通过难度非常大，据悉融信一直在和大额持有人沟通，希望撤销回售，不过最终并未成功，这两只债券最终回售金为16.5亿。

可以说，融信下半年的兑付压力将会非常大。

微信图片_20220708111712.jpg

其关联公司融信中国目前存量的美元债就有6只：7月份，3笔38亿；8月份，2笔23亿；10月份，1笔美元债，折合人民币46亿；

而且在未来两个月，融信还有4只公募债券需行权，涉及规模为51亿元人民币；加上境外债券，融信下半年总计需要兑付的金额近100亿元。

要知道去年的融信一直都在积极拿地，本就存在着一定的资金支出压力，再加上疫情的影响，销售端的业绩受到影响，融信接下来面临的压力也更大。

我们再来看看世茂和融信在南通的项目，先说说世茂。

世茂在南通的项目有世茂公元、世茂新界、世茂九龙庭，世茂云锦，世茂广场等，这些都是已经成熟且成型多年的项目，没什么好说的。

我们来重点说说世茂在市北板块的在售项目【世茂璀璨未来】。

世茂璀璨未来位于长泰路与永达路交汇处向东约100米，属于市北核心板块。

微信图片_20220708111732.png

项目规划19栋小高层，均为17F-18F小高层。小区容积率1.91，绿化率37%，机动车停车位约1500个，人车分流，小区地上无车位，所有机动车全部驶入地下停放。

据了解该项目为完成集团业绩回笼资金，开展促销活动。开盘时无优惠现在购房可享受88折！但据通房e办显示，项目自2021年5月份开盘以来，备案套数344套，一年的时间过去了，去化率尚不足4成。与此同时，世茂在在州湾的项目世茂江海誉湾，被曝出项目工地现已停工。

通过下面的现场实拍图可以看到，项目工地内未见工人身影，大型机械也不在运作，整体处于停工状态。知情人透露该项目或将被南山集团全面接手。

再来看看融信在南通的项目，也是问题不断。

六月初，原定于6月30日交付的融信澜宸项目向业主下发了一则延期交付的通知。

微信图片_20220708111823.jpg

通知表示受到疫情的影响，项目在人员调配，材料供应、组织施工等方面遇到困难，因此项目的施工进度存在不确定性。与此同时，也有业主公开表示，融信澜宸存在货不对板现象，别墅负二楼面积改为车位、部分楼栋外立面不平整等情况。

早在前几个月，融信携手石榴打造的主城项目海纳春江因货不对板、外立面降标减配、工地停工等事件引发业主维权。

最终业主与开发商协商成功，开发商承诺整改。

而与海纳春江邻靠的另一大项目海纳天地，在拿地一年后却迟迟不开盘，早在5月份时就已经宣称首开在即，然而两个多月过去了，项目至今却迟迟没有动静。

虽然近些年各大开发商频频传出暴雷，但目前大环境之下，行情跌至冰点，再加上疫情，开发商资金链断裂，债务压顶，确实我们也能理解。

希望融信和世茂能够抵挡住这场风雪，从容应对债务危机，不要最终让消费者承担这一切。