3大关键信号曝光！南通下半年楼市走向...

来源：吉屋网发布时间：2022-07-13 13:54:20

　　近一个月来，楼市利好不断，利率下调、公积金贷款额度提高、楼市变化有迹可循。

　　今天，小编跟大家分享3个重要信号，检验南通楼市行情：

　　1、新政后新房去化情况：各板块代表性楼盘的销售成绩是热还是冷，反映市场信心;

　　2、南通第二批次集中土拍：24宗地，多宗优质地块，起拍价超120亿，增强房企与市场的信心;

　　3、二手房成交数据：成交量价是否有所回升，反映房东、买房人对市场的看法。

微信图片_20220628095149.jpg

　　南通楼市行情试金石一：

　　新政后新盘去化、项目认购情况

　　自新政至今，已经快一个半月了。期间，南通各大核心板块热度不减。

　　从成交量来看，新政之后，成交量有了较大提升，市场升温明显。尤其是进入6月以来，新房市场成交量还有继续上升的趋势，一波楼盘都开启了加速跑量模式，售楼处人头攒动。

　　本月底也是各大房企销售额的年中大考，冲业绩冲指标就看这个时候了。

　　虽然总体来看，市场确实回暖了。但在最近一周统计的网签数据当中可以看出，南通的新盘市场两级分化严重。排在前面的一是纯改善、二是纯刚需...

　　销量好的楼盘，走量快，卖得好，说明买房人对其品质和所在的板块看好，房价或许还有一定的上涨空间;

　　而像那些资质平平的楼盘，去化仍然存在较大压力！

微信图片_20220628095220.png

　　南通楼市行情试金石二：

　　第二场集中土拍

　　6月中旬，南通2022年第二批次集中供地消息发布，本批次出让土地多达24宗，起拍总价超120亿元，将在7月20日集中开拍。

　　有一些人说，这是把压箱底的好地拿出来了。

　　的确，有崇川主城紫东花苑南侧的R22014地块、创新区紫琅湖实验学校西侧的R22013地块、五龙汇中港城西侧的R22010地块等优质好地，周边地段成熟，配套完善。

　　优质好地能吸引多少房企报名，意味着开发商对南通楼市未来是否充满了信心。

　　所以说，第二场集中土拍可以当做一个信号，代表开发商拿地的计划，也可以预判下半年甚至明年南通楼市的行情。

　　南通楼市行情试金石三：

　　二手房成交量

　　相对于土拍、项目认购、开盘等结果，作为市场风向标的二手房，它们的成交数据更为真实、直观。

　　据诸葛找房数据显示，该网挂牌的二手房数量约6.4万套，当前二手房均价约18015元/㎡，环比下跌0.18%。

　　近期新上房源1580套，在过去24小时内有425套降价房源。

微信图片_20220628095248.jpg

　　虽说目前房贷利率有所下调，短期内着急置换的业主会砸盘卖房，但相比成交价，成交量才是检验成交氛围和活跃度的重要指标。

　　接下来一段时间内，如果二手房成交量维持稳定甚至上涨，则说明市场环境开始好转。

　　从当下南通楼市的表现来看，楼市回暖已经显现初步效果。一方面，房企积极响应，释放优惠，让利于民;另一方面，购房需求逐步入市，市场人气明显提升。”

　　写在最后：

　　虽然南通楼市的形势风云多变，但好在“房住不炒”的定位是坚定的，所以面对现在“收回折扣，涨声一片”，购房者不必过于心慌。

　　不过也没有必要再始终踟蹰观望，毕竟看得上的房源不会停在原地等你。选择合适的时机下才是明智之举。